3기 신도시 사전청약 홈페이지, 일정

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남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 고양 창릉 등 3기 신도시를 중심으로 7월 25일부터 남양주 왕숙(1398가구), 남양주 왕숙2(429가구), 고양 창릉(1394가구), 평택고덕(910가구), 화성 태안3(632가구) 등 5개 지구 4763가구에 대한 공공 사전청약 접수가 시작됩니다. 요즘 집값이 많이 오르고 대출이 규제되며 금리마저 오르고 있는 상황에서 내집마련이 점점 어려워지고 있다고 하는데요. 이번 소식으로 도움받으시는 분들이 많으면 좋겠습니다. 그럼 3기 신도시 사전청약 홈페이지와 일정에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

<목차>
1. 3기 신도시 사전청약 내용
2. 3기 신도시 사전청약 분양가, 평형
3. 3기 신도시 사전청약 자격
4. 3기 신도시 사전청약 홈페이지, 일정

3기 신도시란?
정부가 추진중인「수도권 주택공급 확대방안」등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구.

1. 3기 신도시 사전청약 내용

사전청약제는 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도입니다. 주택착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공합니다. 지구지정 > 지구계획 승인 > 사전청약 > 사업승인 > 주택착공 > 본 청약의 순서로 진행됩니다.

정부는 이번 공급분 이후 공공 사전청약 계획은 새 정부 주택공급 로드맵 등과 연계해 새롭게 마련할 계획이며, 올해 말에는 목돈이 부족한 청년 실수요자를 위한 청년 원가주택 등 새로운 유형의 공공 분양주택이 최초로 공급한다는 계획입니다. 이번에 사전청약을 하는 모든 지구에 수요가 높은 전용면적 84㎡ 유형이 포함되고 추정분양가는 3.3당 1100만~1900만원 대로 주변 시세의 60~80% 수준입니다.

공급위치 및 대상
- 남양주왕숙:
경기도 남양주시 진접읍 연평리·내곡리·내각리, 진건읍 신월리·진관리·사능리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원 1,524호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,398호
- 남양주왕숙2:
경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 468호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 429호
- 고양창릉:
경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원 1,518호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,394호
- 화성태안3:
경기도 화성시 송산동, 안녕동 일원 688호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 632호
- 평택고덕:
경기도 평택시 서정동, 고덕동 일원 991호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 910호

2. 3기 신도시 사전청약 분양가, 평형

남양주 왕숙의 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 5억2292만원(최고가 기준)입니다. 남양주 왕숙2는 5억6896만원, 고양 창릉이 6억6761만원입니다. 평택 고덕은 4억9158만원, 화성 태안3은 3억7554만원입니다. 단, 이 가격은 추정분양가이기 때문에 본 청약 시점에 변동될 수 있습니다. 남양주 왕숙 지구의 경우 B2(539가구), S11(501가구), S12(358가구) 블록에서 다양한 평형이 공급됩니다. 공공문화시설(공연장)과 도시철도(강동~하남~남양주) 등이 건설되는 남양주왕숙2 지구에서는 A6 블록에 총 429가구가 공급될 예정입니다. 고양 창릉 지구에서는 일산 대형 상권 인근인 S1 블록(453가구), S4 블록(941가구)에서 공급됩니다.
수원, 동탄 신도시 인근에 36만평 규모로 조성되는 화성 태안3 지구에서는 B3 블록에서 총 632가구가 공급됩니다. 해당 블록은 2025년 상반기 입주를 앞두고 있습니다. 평택 고덕 지수는 이번 공급분 중 유일한 전국구 청약 지구이기 때문에 전국에서 청약을 기다리는 수요자들이 주목할만한 지구입니다.

3. 3기 신도시 사전청약 자격

공공 사전청약은 입주자모집 공고일(7월15일)을 기준으로 특별공급, 일반공급 등에 따른 청약 자격을 충족해야 신청이 가능합니다. 거주요건은 현재 수도권에 거주 중이면 신청 가능하고(평택고덕은 전국 거주자 신청 가능), 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간 충족이 필요합니다.

특별공급(공급물량의 85%):
신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 등 공급유형별로 입주자저축, 소득·자산요건, 무주택 세대주 등의 자격을 갖춰야 합니다. 일반공급(공급물량의 15%):
수도권 거주(평택고덕의 경우 전국 거주), 무주택 세대구성원, 입주자저축 가입자여야 합니다. 당첨자 발표일이 동일한 공공·민간 사전청약 주택 중 1건만 신청 가능합니다. 이미 공공·민간 사전청약에 당첨된 자는 이번 사전청약 당첨자로 선정될 수 없습니다.

4. 3기 신도시 사전청약 홈페이지, 일정

사전청약은 어떻게 진행될까?
사전청약 전용 홈페이지에서 분양공고문, 단지정보 등 공급정보 확인 및 사전청약 신청이 가능합니다.